Qual'e il vostro livello? Ovviamente riferendosi a quando avete passato i vostri colloqui, probabilmente ora sarete migliorati! Io son tra b2/c1 e mi faccio mille problemi ad applicare per posizioni all estero!
Bonjour,
J'ai dû quitter un appartement à cause que les conditions de ce dernier affectaient ma santé (moisissures, poussières et fumée secondaire) et le propriétaire ne voulait rien faire pour arranger les problèmes. En plus, j'avais des voisins qui "dealaient" la nuit et je me faisais constamment voler. Je viens d'emménager dans un nouvel appartement. C'est un appartement où logeaient les propriétaires et ça m'a donné confiance que c'était un bon choix. Avant le bail j'ai spécifié que je travaillais de la maison et je leur ai demandé si la personne du haut (duplex) était bruyante et que c'était très important pour moi que ce soit tranquille. On m'a assuré que non, que la personne est tranquille et peu bruyante. J'imagine que vous voyez déjà ou je m'en vais...
Je ne sais pas ce qui me fâche le plus, la personne d'en haut qui fait des party aux deux jours depuis que j'ai emménagé ou les proprios qui m'ont menti impunément en pleine face. Qu'est-ce qu'ils ont fait tout le temps qu'ils étaient ici???? Je vous assure que je suis tolérant et très réaliste sur les bruits qui sont normaux quand on est dans des vieux appartements, mais en ce moment c'est assez pour que je ne dorme pas bien et j'ai de la misère à me concentrer pour travailler le jour...
Bref après même pas deux semaines, je pense déjà à partir et je me demandais si certains de vous avaient des trucs quand vous visitez des appartements pour vous assurer (ou au moins, augmenter les chances) de tomber sur des bons proprios et du bon voisinage. Je sais qu'il n'y a pas de méthode infaillible et que le marché n'est pas en faveur des locataires, mais bon...
Sinon, merci d'avoir pris le temps de lire, juste d'écrire ce message me permet de me sentir un peu moins impuissant...
A situação é o seguinte meu pai tem um ponto comercial q ele aluga por 7k ao mes. Ele tava pensando em vender para completar o valor e poder comprar um apartamento. Valeria a pena se desfazer desse imovel só para nao pegar financiamento de um banco para poder comprar um apartamento a vista?
Ce poteau est la suite de ce poteau
tldr/ On a plus d'eau chaude pour se doucher dans ma coloc, mon proprio est avocat immobilier.
Mon propriétaire est avocat immobilier à la retraite. Il le montre en permanence, (en-tête professionnel dans ses courriers aux locataires, arrangements avec des clients artisans pour des réparations de fortune) et assume des montages légaux plus que douteux (il nous a fait signer un bail meublé avec reprise de tous les éléments qui constituent un meublé dans l'état des lieux).
Oui je sais ce que vous vous dites, c'était des drapeaux rouges notoires. Mais on était jeunes, le marché du logement en ile de France est ce qu'il est, donc on a accepté.
Bref, depuis qu'on a plus d'eau chaude, il soutient que l'entretien annuel obligatoire de la chaudière à gaz, à la charge du locataire, n'a pas été fait correctement et que c'est ce qui cause le problème.
Bien sur, il n'a aucune idée de ce qui cause le problème, mais puisque ca le dédouane, c'est bon à prendre. Concrètement, la chaudière marche. Elle a plus de 30 ans, a une efficacité énergétique Z, mais l'eau qui en sort est chaude (on le sent sur les tuyaux), et le chauffage marche tres bien d'ailleurs. Mais impossible de se doucher ou de faire la vaisselle, le filet d'eau chaude qui coule de tous les robinets de la maison est infime.
Donc, comme on me l'a conseillé, j'ai répondu à son mail en reprenant tous les points de son argumentation.
- Il dit que le contrat qu'on lui a transmis n'est pas signé, mais il s'agit d'un renouvellement de contrat tacite avec preuve de paiement, facture et certificat d'entretien à l'appui.
- Il dit que cet article impose le ramonage annuel des conduits de fumée des appareils de chauffage à gaz, mais j'ai lu l'article et il ne fait pas mention de ramonage
- Il conclut en disant que le contrat d'entretien est incomplet puisque qu'il ne prend pas en compte le ramonage, sauf que le ramonage annuel n'est pas obligatoire selon mes recherches
- Et il ajoute qu'il ne compte pas prendre en charge le cout de remplacement de la chaudière, ce à quoi j'ai opposé les sanctions potentiel pour un bailleur de logement insalubre.
En parallèle, j'ai posté une mise en demeure de travaux aujourd'hui.
Il m'a répondu dans la journée, que selon le [Règlement Sanitaire Départemental du Val de Marne](https://www.v
... keep reading on reddit ➡
vorrei creare un sito web personale molto semplice, sto guardando un po di servizi per farlo tra cui squarespace, webflow o fare tutto in autonomia hosting+dominio.
Servizi come squarespace ti danno la possibilità di acquistare il dominio tramite il loro servizio, ma se voglio interrompere l'abbonamento con loro, sono ancora proprietario del dominio o lo perdo ?
quindi converrebbe comprarsi un dominio ad esempio su aruba e poi utlizzarlo su squarespace ha senso?
p.s. se avete siti web personali che soluzione usate, vi affidate a servizi tutto incluso ho fate tutto voi?
Bonjour,
C'est un peu long je m'en excuse d'avance j'ai essayé de synthétiser dans le titre.
Voici la situation: Je louais un appartement non meublé, sans charge en zone tendue avec une colocataire.
- A l'entrée dans les lieux la propriétaire n'a pas fait d'état des lieux, nous lui en avons demandé et elle nous as dit que ce n'était pas nécessaire étant donné que l'appartement était en bon état.
- Chose étrange, elle avait demandé à garder un double de la boite aux lettre pour pouvoir récupérer les documents relatifs à la copropriété.
- Une 20aine de jours plus tard nous lui avons fait un mail après s'être renseigné sur l'importance de l'état des lieux d'entrée, pour notifier plusieurs problèmes dans l'appartement (sol de biais le long des murs, prises cassées, evier qui fuit, trou près des fenêtres, et autre menus problèmes)
Petit interlude sur d'autres choses qui se sont passé entre temps pour comprendre son charactère et voire ce qu'il est possible de faire à l'amiable:
- Elle nous as appelé 19 fois un jour ou le loyer était en retard d'un jours (weekend + lundi + jours fériés).
- Pendant le covid, elle a mis 4 mois à réceptionner les documents de la CAF de ma colocataire et a attendu de reprendre son travail pour pouvoir imprimer les docs. Elle a mis presqu'un an a réceptionner les miens et à les renvoyer correctement.
- Elle refusait de faire réparer les volets de la chambre de ma colocataires en voulant que nous faisions passer ça pour un sinistre et que notre assurance habitation prenne en charge les travaux ( sms à l'appuie). Ma colocataire a fait un devis avec le technicien qui s'occupe habituellement des rideau électriques de la résidence, c'est de la vétusté et ils sont à changer, donc à sa charge. Elle a fait du forcing en essayant de nous contacter séparément
- A deux reprises il y a eu un disfonctionnement avec la banque de ma colocataire et 2 loyers de trop ont été envoyé. Elle ne nous a jamais prévenu, ça ne s'est régularisé que quand ma coloc s'en ai aperçut.
- Elle nous contacte principalement par téléphone pour ne pas laisser de traces.
Nous décidons de partir:
- Nous lui avons envoyé un Recommandé avec Accusé de Réception fin octobre pour lui signaler notre départ.
- Celui-ci nous a été renvoyé car son adresse n'existe pas. Après vérification sur google earth et map, c'est un entrepôt de grossistes et il n'y a aucune entrée.
- Nous lui avons expliqué que son adresse n'existait pas et elle a accepter par téléphone de
Edit: sembra che questo post sia stato preso per un post che percula chi studia materie umanistiche. Non è cosí, mi interessa davvero, ho solo scritto di fretta.
Ciao! Io la laurea ce l'ho già, ma mi interesso di lettere e filosofia, perció vorrei farmi un'idea di cosa mi perdo. Anche la mia è una facoltà per cui bastava avere libri e appunti, ma ci sono abitudini e mentalità che è piú facile acquisire se ci si confronta con altre persone. Perció mi chiedevo: In cosa cosistono di solito gli esami e la tesi? I voti sono significativi? Si scrive molto? Capita mai di avere discussioni interessanti con altri studenti o professori? Ci sono programmi e bibliografie di riferimento per le varie materie? Ci sono corsi che avreste fatto a meno di seguire ma che bene o male sono serviti a qualcosa? Qual è il mood generale?
Il fisco italiano non permette di usare plusvalenze generate dalla vendita di ETF né dai proventi delle loro cedole per compensare eventuali minusvalenze realizzate. (Vedasi ad esempio come fonte: https://www.altroconsumo.it/finanza/lexicon/m/minusvalenze)
A me è successo di scommettere su ETC e certificate che poi ho venduto in perdita, generando quindi qualche minus. Quelle minus le vorrei sfruttare e non lasciarle scadere dopo 5 anni. Questo problema purtroppo non posso risolverlo con gli ETF.
Sembra proprio che servano altri strumenti per dare efficienza fiscale al proprio portafoglio in questi casi.
Voi come vi comportate?
Bond e azioni preferisco di no. I bond rendono poco e investire su singole azioni è una seccatura (oltre che costoso in termini di commissioni di acquisto, vendita, e somma investita per avere un minimo di diversificazione).
ETC/ETN sono principalmente limitati alle commodities oppure si tratta di prodotti a leva, quindi costosi ed alto rischio (sto cercando di recuperare le minus, non aumentarle)
Restano i certificates.
Di certificates ce ne sono per tutti i gusti. Quelli più popolari e numerosi però (i cosiddetti cash collect su basket di azioni "worst of"), sono anch'essi rischiosi, perché basano il loro prezzo su una manciata di azioni sottostanti ciascuno. I sottostani sono di solito tra i titoli più volatili del mercato. Certo ci sono le barriere, ma il livello di rischio non mi sembra tanto lontano da quello del classico stock picking.
Non volendo allocare il 20% del mio portfolio in certificates diversificati (che dovrei pure aggiornare e monitorare con frequenza - cosa difficile, noiosa e rischiosa) ho provato a vedere se ci sono certificae che semplicemente replicano gli indici.
Ho trovato i benchmark certificates di Societe Generale, ad esempio questo su MSCI World.
Ora ditemi se mi sbaglio: questo certificate non scade (a differenza ad esempio di questo di Leonteq su sp500) e replica passivamente l'andamento dell'indice sottostante. Essendo un certificate e non un ETF, eventuali plusvalenze generate dalla sua vendita potranno compensare le minus.
In confronto al classico SWDA, lo svantaggio è che è molto meno liquido, ha uno spread molto alto - guardando il book sembra che ci sia sempre solo l'emittente a comprare e vendere il titolo - e si sente quindi molto di più il rischio emittente
... keep reading on reddit ➡Devo impostare un canonical, ma mi sono messo a fare la spesa, aperitivo o commissioni varie.
Apro questo post per avere una copia fisica dell'intero Cloud di Google foto sul mio hard disk esterno e sta roba mi sta facendo uscire di testa e ho bisogno del vostro aiuto.
